Nguồn cung nhà ở sụt giảm trong nhiều năm, chạm mức thấp kỷ lục vào năm 2023, dự kiến sẽ cải thiện trong năm nay, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Thiếu nguồn cung nhà ở lớn nhất trong thập kỷ qua
Theo thông tin thị trường hiện nay, nguồn cung bất động sản sẽ chuyển sang xu hướng tăng trong quý 4 năm 2023, theo Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, tổng \ nguồn cung bất động sản năm 2023 sẽ bị hạn chế so với năm 2022.
Đặc biệt, số lượng dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở trong tương lai tăng 104,26% trong quý 4 năm 2023 so với quý 3 cùng năm. Số dự án xây dựng nhà ở thương mại hoàn thành là 119,05%. Số dự án đầu tư hạ tầng hoàn thành để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở là 188%.
Về tồn kho bất động sản, Bộ dẫn số liệu từ 53/63 địa phương cho thấy tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý 4 là khoảng 16.315 căn (bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ).
Cụ thể, chung cư này có 2.826 căn. 5.173 nhà ở tư nhân. Số lượng bất động sản: 8.316. Do đó, chúng tôi nhận thấy danh mục đầu tư chủ yếu tập trung vào phân khúc bất động sản nhà ở cá nhân và bất động sản dự án.
Lượng tồn kho trong lĩnh vực nhà ở trong quý 4 năm 2023 khoảng 88,42% so với quý 3. Tồn kho ở phân khúc bất động sản xấp xỉ 115,66% so với Quý 3 năm 2023 và tồn kho ở phân khúc căn hộ riêng lẻ xấp xỉ 78,93% so với Quý 3 năm 2023.
Về thị trường, Bộ Xây dựng cho biết: “Nhìn chung, lượng tồn kho bất động sản của các dự án chung cư, nhà ở riêng lẻ và phân khúc đất nền sẽ có xu hướng giảm trong năm 2023”. Thị trường bất động sản quý 4 năm 2023.
Theo CBRE Việt Nam (thuộc Tập đoàn Kinh doanh Đầu tư Bất động sản Quốc tế CBRE), nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục hạn chế trong năm 2023. Nguồn cung căn hộ mới để bán tại Hà Nội và TP.HCM, hai thị trường lớn, đang ở mức thấp nhất trong một thập kỷ.
Trong khi Hà Nội có tổng cộng khoảng 10.300 căn hộ và 2.600 căn nhà ở thấp tầng được rao bán (giảm lần lượt 32% và 84% so với năm 2022), nguồn cung tại TP.HCM thậm chí còn giảm hơn, nguồn cung ngày càng giảm. Tổng doanh số bán có 8.700 căn hộ và 30 căn nhà thấp tầng được rao bán (giảm lần lượt 54% và 98% so với năm 2022).
Nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến sẽ tăng đáng kể
Năm nay, nhiều chuyên gia bất động sản kỳ vọng nguồn cung mới sẽ tăng trở lại ở hai thành phố lớn của đất nước. Đặc biệt, mục tiêu phát triển của chính phủ đối với lĩnh vực nhà ở trong năm nay là rất cao, nguồn cung nhà ở công cộng dự kiến sẽ tăng đáng kể.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dự báo thị trường bất động sản năm nay và cho rằng, khi khoảng 20 cơ chế hỗ trợ thị trường bất động sản được ban hành, niềm tin vào thị trường sẽ dần hồi phục.
Vào năm 2023, chúng tôi sẽ “tạo ảnh hưởng” và tạo ra hiệu ứng tích cực. Ngoài ra, lãi suất tiền gửi ngân hàng dự kiến sẽ giảm xuống mức thấp kỷ lục trong năm 2023, kéo theo dòng vốn chảy ra đáng kể sang các kênh đầu tư hấp dẫn hơn như bất động sản.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nguồn cung mới tại Hà Nội và TP.HCM dự kiến sẽ tăng trở lại trong năm nay. Trong ngắn hạn, nguồn cung sẽ vẫn hạn chế nhưng nhu cầu mạnh sẽ giữ giá bán ở mức cao.
Khoảng 16.000 căn hộ và hơn 6.000 căn hộ thấp tầng mới sẽ được bán ra tại thị trường Hà Nội. Tại TP.HCM, hơn 9.000 căn hộ hoặc 1.000 tòa nhà thấp tầng đang tồn kho và nguồn cung dự kiến sẽ vẫn hạn chế.
Trước đó, các chuyên gia đã dự đoán thị trường bất động sản sẽ hồi phục trong năm nay, đặc biệt sau khi một số luật quan trọng được thông qua. Lộ trình này bao gồm các yếu tố chính sách, pháp lý cần được sửa đổi, phê duyệt để đảm bảo tính mạch lạc, nhất quán, từ đó góp phần cải thiện niềm tin thị trường.
Trần Thu Hiền
Theo dõi tiếp các bài viết của chúng tôi tại www.finverse.vn