Với giá trị 2 tỷ đồng, hiện nay người mua rất khó tìm được một căn hộ đã qua sử dụng chứ đừng nói đến một căn hộ mới xây.
Theo khảo sát, giá tối thiểu hiện nay cho một căn hộ ở Hà Nội là khoảng 28 triệu đồng/m2, với diện tích khoảng 70m2, khách hàng phải trả 1,96 tỷ đồng.
Tuy nhiên, giới môi giới bất động sản cho biết, có rất ít dự án đạt đến mức này, thậm chí nếu có cũng chỉ có căn hộ lớn nên số tiền khách hàng phải trả là không hề nhỏ.
Đối với một căn hộ tại khu vực thành phố Văn Quán, quận Hà Đông, mức giá khoảng 41 triệu đồng/m2 có thể coi là khá phải chăng so với khu vực. Đối với căn hộ có diện tích 91m2, khách hàng sẽ phải trả 3,7 tỷ đồng.
“Chung cư này toạ lạc tại khu đất vàng cuối cùng thuộc khu vực Văn Quán, sở hữu 2 mặt tiền đường Trần Phú và Nguyễn Khuyến, giao thông thuận tiện, view hồ xanh mát. Nếu không nhanh tay thì khách cũng khó mua”, một môi giới tư vấn.
Khi phóng viên tiếp tục tìm hiểu thêm về các khu vực xa trung tâm hơn, được biết dự án tại thị trấn Vân Canh, huyện Hoài Đức là căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 66,7m2, giá 2,9 tỷ đồng. Giá căn hộ lớn hơn có diện tích 80m2 là 3,5 tỷ đồng.
Ở một dự án khác gần đó, mỗi căn hộ có diện tích 73m2 có giá 2,9 tỷ đồng.
Không chỉ căn hộ ở các dự án đang triển khai có giá đắt mà căn hộ cũ được rao bán cũng không hề rẻ.
Cụ thể, một căn hộ có diện tích 83m2 bao gồm nội thất tại dự án HH1C Linh Đàm (quận Hoàng Mai) được bán với giá 2,55 tỷ đồng, tương ứng hơn 30,7 triệu đồng/m2.
Một căn hộ cũ khác có diện tích 63m2 nằm trong tòa nhà CT3 ở Linh Đàm do Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, được rao bán với giá 2,85 tỷ đồng, không bao phí chuyển quyền sở hữu.
Chị Lại Thị Loan, hiện đang thuê chung cư Eco Green (Nguyễn Xiẻn, Thanh Trì), không tìm được căn hộ nào dưới 2 tỷ đồng nên gác lại ý định mua nhà và quyết định thuê căn hộ chung cư dài hạn để tiết kiệm chi phí.
“Do giá bán căn hộ chung cư đắt đỏ, gia đình tôi chưa đủ khả năng mua nên phương án tốt nhất là vẫn lựa chọn thuê nhà ở đây với giá 9,5 triệu đồng/căn 68m2/tháng với 2 phòng ngủ, xung quanh đã có đầy đủ tiện ích, gần siêu thị, trường cho con cái học hành... ”, chị Loan nói.
Giá chung cư tăng 77% chỉ trong vòng 4 năm
Về giá chung cư tại Hà Nội, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng, việc thiếu nguồn cung cùng với chi phí đầu vào như vật liệu, nhân công, giá đất tăng cao đã tác động tích lũy đến giá nhà ở.
" Nhu cầu về nhà ở của người dân tại các đô thị lớn vẫn rất cao, trong khi đó các dự án bất động sản công tác chuẩn bị đầu tư kéo dài, khiến nguồn cung không thể ngay lập tức đáp ứng. Cùng với đó, nhiều dự án cũng bị đình trệ do vướng mắc pháp lý nên giá căn hộ vẫn ở mức cao, có thể còn tăng.
Hiện thời điểm này, ở Hà Nội rất hiếm căn hộ có giá 2 tỷ đồng để giao dịch ”, ông Đính nói.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá trung bình một căn hộ đạt 54 triệu đồng/m2 chỉ trong 4 năm qua, tăng 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý 1/2019.
“Nguồn cung mới hạn chế, số lượng căn hộ bàn giao giảm và giá sơ cấp trung bình neo cao tại mức 52 triệu đồng/m2 đã khiến giá bán thứ cấp tăng. Từ năm 2018 đến năm 2022, giá sơ cấp trung bình của căn hộ đã tăng 13%/năm, trong khi nguồn cung sơ cấp giảm 14%/năm”, Savills nhận định.
Bộ Xây dựng mới đây cũng công bố báo cáo về thị trường nhà ở, bất động sản quý IV năm 2023. Trong khi nhiều phân khúc đang gặp khó khăn và giá bán sụt giảm thì giá chung cư vẫn tăng, đặc biệt là ở hai thành phố lớn.
Cụ thể tại Hà Nội, giá cán hộ chung cư liên tục tăng: quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%, quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%, quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%, quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%.
Căn hộ bình dân có giá từ 25 triệu đồng/m2 đến 35 triệu đồng/m2, căn hộ tầm trung có giá từ 35 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2 và căn hộ cao cấp có giá khoảng 35 triệu đồng/m2. là. m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2. Giá hơn 50 triệu đồng/㎡, giá phổ biến 60-70 triệu đồng/㎡.
Trần Thu Hiền
Theo dõi tiếp các bài viết của chúng tôi tại www.finverse.vn