Theo Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản quý IV năm 2023 của CBRE, ở phân khúc căn hộ nhà ở, giá bất động sản đang bị chi phối bởi phân khúc cao cấp chiếm ưu thế.
Các chuyên gia của CBRE cũng cho rằng phân khúc cao cấp đang là phân khúc chiếm ưu thế tại Hà Nội (75% thị phần) và TP.HCM (84% thị phần). Ngày nay, phân khúc phổ thông đã hoàn toàn biến mất, thị phần của phân khúc trung cấp trở nên không đáng kể.
Hướng tới năm 2023, CBRE cho biết nguồn cung xây dựng nhà mới ở cả hai thị trường đang ở mức thấp nhất trong một thập kỷ.
Tổng cộng có khoảng 10.300 căn hộ và 2.600 căn nhà ở thấp tầng được rao bán tại Hà Nội (giảm lần lượt 32% và 84% so với năm 2022), trong khi nguồn cung tại Thành phố Hồ Chí Minh thậm chí còn giảm đáng kể, cụ thể hơn 8.700 căn hộ và 30 nhà thấp tầng được rao bán (giảm lần lượt 54% và 98% so với năm 2022).
Tuy nhiên, so với nửa đầu năm nay, số lượng mở mới được cải thiện trong nửa cuối năm 2023, đặc biệt là tại thị trường nhà đất Hà Nội, ghi nhận mức tăng hơn 60%. Và khắp thị trấn.Tại TP.HCM, nguồn cung mới cải thiện nhẹ trong 6 tháng cuối năm nay, tăng 11% so với 6 tháng đầu năm 2023.
Các dự án đô thị ở phía Tây và phía Đông Hà Nội và phía Đông TP.HCM tiếp tục thúc đẩy nguồn cung mới cho hai thành phố, đóng góp hơn 60% tại Hà Nội và gần 80% tại TP.HCM.
Xét về tỷ lệ hấp thụ, thị trường cả nước dự kiến sẽ hấp thụ hơn 22.000 căn (cả chung cư và nhà ở thấp tầng) vào năm 2023. Giống như nguồn cung, thanh khoản cũng được cải thiện trong nửa cuối năm ở cả hai thành phố, tăng hơn 60% tại Hà Nội và tăng gấp đôi tại TP.HCM.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, thị trường nhà đất tại Hà Nội và thành phố Hà Nội sẽ thay đổi vào năm 2023. Tại TP.HCM, sự đảo ngược vai trò đang diễn ra với thị trường Hà Nội theo xu hướng của thị trường đô thị. Hồ Chí Minh 3 năm trước.
Cụ thể, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội dự kiến đạt 53 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và chi phí bảo trì) vào cuối năm 2023, tăng 4,6% theo quý và tăng 14,6% theo năm. Đây là mức giá tương tự được ghi nhận tại TP.HCM trong năm 2020-2021.
Hiện giá bán căn hộ chính tại TP.HCM ổn định, giảm 1,7% so với năm 2022, vượt 61 triệu đồng/m2. Lý do là vì chúng tôi cung cấp dịch vụ chất lượng cao cách xa trung tâm thành phố. , khả năng kết nối kém và các sản phẩm tầm trung sẽ được bổ sung vào cuối năm nay
Tại thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ tại hai thị trường lớn cũng có xu hướng trái ngược nhau. Tại Hà Nội, giá tiếp tục tăng trong quý 4/2023, đạt bình quân 33 triệu đồng/m2, tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán căn hộ tại TP.HCM là 45 triệu đồng/m2, trong khi giá bán chung cư thấp tầng là 140 triệu đồng/m2, giảm lần lượt 5% và 2%.
Nguồn cung mới ở cả hai khu vực đô thị dự kiến sẽ tăng trở lại vào năm 2024, theo CBRE. Có tới 16.000 căn hộ chung cư và 6.000 căn hộ thấp tầng mới được rao bán tại Hà Nội.
Trong khi đó, nguồn cung tại TP.HCM vẫn còn hạn chế, với khoảng 9.000 căn hộ và 1.000 căn hộ thấp tầng. Tất cả điều này có nghĩa là giá bán vẫn ở mức cao.
Trần Thu Hiền
Theo dõi tiếp các bài viết của chúng tôi tại www.finverse.vn