Chia sẻ tại một sự kiện về bất động sản mới đây, TS Lê Xuân Nghĩa cho biết từ năm 1990 đến nay, giá vàng tại Việt Nam đã tăng 30 lần và giá vàng thế giới cũng tăng đúng 30 lần. Trong khi đó, cùng khoảng thời gian này, giá bất động sản tại Mỹ tăng 100 lần, còn ở Việt Nam tăng từ 100 tới 400 lần...
Theo TS Lê Xuân Nghĩa, bất động sản là thị trường có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất và ngày càng được ưa chuộng. Tuy nhiên, giá trị sử dụng không thay đổi. Một thửa đất 10 m2 từ năm 1990 đến nay vẫn giữ nguyên diện tích 10 m2 nhưng giá trị đã thay đổi, chỉ có số tiền “trả” ở đây tăng lên. Ông Nghĩa cho biết, tiền là vấn đề rất khó khăn đối với thị trường.
Ông lấy ví dụ căn nhà phố 100 m2 ông mua năm 1990 với giá 56 triệu đồng/phòng nhưng nay được bán với giá 20 tỷ đồng. Như vậy, thấy tốc độ tăng giá bất động sản là quá “khủng”.
Chuyên gia cho biết, nhiều dự án tại Hà Nội ghi nhận mức tăng mạnh, có dự án tăng hơn 30%. Chẳng hạn, 2 dự án mới gần khu đô thị Ciputra Hà Nội có giá bán lên tới 280 triệu đồng/m2, khu ngoại giao đoàn cũng có thể lên tới 100-120 triệu đồng/m2…
“Với giá bất động sản hiện nay, tôi xin hỏi, người làm công ăn lương phải mất bao lâu mới mua được nhà”, ông Nghĩa nói.
Vậy, “bong bóng” chung cư khi nào sẽ vỡ? Ông Nghĩa cho biết khi nhu cầu tiếp tục tăng do đầu cơ thì nguồn cung đột ngột chững lại, do dự án kết thúc, do người dân có căn hộ nhưng không bán vì “chờ giá tăng, đường cung cầu không còn gặp nhau”. Áp lực cho vay và thanh khoản ngân hàng sẽ là ngòi nổ khiến thị trường sụp đổ, đóng băng và thất bại. Trong khi đó, theo khảo sát này, có hàng nghìn dự án bất động sản đang được xây dựng, khoảng 60% chủ đầu tư này gặp khó khăn về tài chính, còn lại gặp khó khăn về thủ tục pháp lý...
Chia sẻ của bác sĩ Lê Xuân Nghĩa sau khi được đăng lên các trang diễn đàn đã làm dấy lên những bình luận từ cộng đồng mạng. Nhiều người cho rằng, sau hơn 30 năm, việc tăng giá như vậy là điều dễ hiểu: “Sau hơn 30 năm, thu nhập bình quân của chúng ta cũng tăng lên rất nhiều, nhu cầu về nhà ở cũng tăng nên giá bất động sản tăng cao là điều không thể tránh khỏi”. có thể hiểu được. "
Một số khác cho rằng với đa số người dân, nếu dùng hết số tiền tích lũy được thì lúc đó sẽ khó mua được đất. Vì thế dù biết giá đất ngày càng tăng nhưng đa số người dân vẫn chọn mua vàng thay vì mua vàng. . đất đai, vì “có ít tiền thì chỉ mua được 1 lạng vàng chứ không mua được vài mét đất”, “Biết thế, tôi dùng tiền tiết kiệm để mua bất động sản, giờ tôi giàu rồi…
Tuy nhiên, nhìn rộng hơn, đa số ý kiến đều đồng tình rằng giá nhà hiện nay đang quá cao so với thu nhập của người dân. Với giá bất động sản cao như chuyên gia dẫn chứng ở trên, các bạn trẻ sẽ rất khó có cơ hội trở thành chủ nhân của một ngôi nhà...
Nói thêm về giá bất động sản thời gian gần đây, Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng thừa nhận, những tháng đầu năm, thị trường ghi nhận giá căn hộ, đất nền tăng nhanh, cục bộ ở một số địa phương. địa điểm. khu vực. Ông Định cho rằng không thể phủ nhận việc tăng giá xuất phát từ thực tế thị trường.
Tuy nhiên, trong bối cảnh nền kinh tế chưa thực sự thoát khỏi khó khăn mà mới chỉ có dấu hiệu phục hồi, thu nhập của người dân chưa thực sự ổn định và giá bất động sản tăng mạnh là hiện tượng bất thường. Dấu hiệu “bong bóng” xuất hiện “Việc giá tăng mạnh trong thời gian ngắn không có lý do gì được coi là một dấu hiệu tốt mà nó đã tác động và tạo ra thông tin hỗn loạn từ các nhóm đầu cơ đẩy giá, làm bùng nổ nhằm kiếm lời.
Vì vậy, người mua và nhà đầu tư cần tỉnh táo trong việc lựa chọn những sản phẩm phù hợp, đảm bảo về tài chính, pháp lý, tuyệt đối không chạy theo cơn sốt hay phong trào đông người”, ông Đình Lưu nói.
Ngoài ra, ông Định cũng cho rằng nhà đầu tư nên suy nghĩ về tình hình chung của thị trường, điều chỉnh giá bán ở mức hợp lý và kiểm soát chặt chẽ các kênh phân phối, để không ảnh hưởng đến quá trình hồi phục thị trường.
Theo dõi tiếp các bài viết của chúng tôi tại www.finverse.vn