TP.HCM đang tìm cách xây dựng 35.000 căn nhà ở xã hội với 2,5 triệu mét vuông sàn vào năm 2025, Ủy ban nhân dân trung tâm kinh tế phía Nam cho biết.
Khoảng 7.000 căn hộ cho thuê với diện tích 500.000m2 và 4.500 căn hộ bán cho công nhân với diện tích 220.000m2 sẽ được xây dựng vào năm 2025.
Nó cũng có kế hoạch xây dựng 50 triệu m2 nhà ở xã hội vào năm 2025 và 57,5 triệu m2 trong 5 năm tiếp theo để tăng diện tích nhà ở lên 10 m2 mỗi người vào năm 2025 và 12 m2 vào năm 2030.
Thành phố có kế hoạch phát triển khoảng 15,5 triệu m2 sàn cho nhà ở xã hội vào năm 2025 và 21,4 triệu m2 sàn cho nhà ở thương mại vào năm 2030.
Trong 5 năm tiếp theo, từ 2026 đến 2030, thành phố sẽ xây dựng 58.000 căn nhà ở xã hội với 4,08 triệu m2 sàn, trong đó có 11.600 căn nhà cho thuê với 816.000 m2 sàn và 8.000 nhà ở cho công nhân với 480.000 m2. về không gian sàn.
Đến năm 2030, sẽ bổ sung thêm 31,9 triệu m2 sàn làm nhà ở riêng lẻ cho hộ gia đình.
Thành phố xác định phát triển nhà ở là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong phát triển kinh tế - xã hội.
Nó nỗ lực giải quyết các nút thắt đang làm chậm quá trình phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về nhà giá rẻ, tạo điều kiện sống tốt hơn để thu hút nhiều lao động chất lượng cao hơn và giữ chân họ sống và làm việc tại thành phố.
Khuyến khích mọi thành phần đầu tư phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ.
Thành phố ưu tiên bố trí vốn đầu tư công từ ngân sách nhà nước cho các dự án nhà ở xã hội có căn hộ cho thuê hoặc thuê mua, đồng thời tìm cách tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê ở phân khúc nhà ở giá rẻ.
Nguồn vốn phát triển nhà ở của thành phố dự kiến sẽ được huy động từ các nguồn như doanh nghiệp tư nhân, tổ chức tín dụng, vốn tích lũy của các hộ gia đình và các nguồn khác.
Trong khi đó, vốn phát triển nhà ở xã hội chủ yếu được lấy từ doanh nghiệp tư nhân, tín dụng ưu đãi và khoảng 10% ngân sách thành phố.
Mặc dù đã đạt được một số kết quả bước đầu nhưng nhìn chung, phát triển nhà ở xã hội ở TP.HCM chưa đạt hiệu quả như mong đợi, mục tiêu chưa đạt do còn nhiều khó khăn.
Từ năm 2021 đến nay, thành phố mới hoàn thành và đưa vào sử dụng 2 dự án nhà ở xã hội với quy mô 623 căn hộ. Hiện thành phố đang triển khai 6 dự án nhà ở xã hội với diện tích đất 9,36ha với tổng diện tích sàn là 298.714m2, 3.956 căn hộ chung cư và các dự án nhà ở công nhân khác tại TP Thủ Đức với diện tích 2 ha, tổng sàn xây dựng. diện tích 93.932m2 cho 1.040 căn hộ.
Khó khăn chủ yếu phát sinh do thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội phức tạp như thủ tục phê duyệt chủ trương đầu tư, công nhận nhà đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, phê duyệt đầu tư, giao đất, tiền sử dụng đất và các thủ tục bổ sung như thẩm định. Việc xác định giá bán nhà ở xã hội, xác nhận người mua, cho thuê mua nhà ở xã hội, kiểm toán chi phí để xác nhận tỷ suất lợi nhuận khiến chủ đầu tư mất nhiều thời gian nên chưa đạt được tiến độ như mong muốn.
Ngoài ra còn nhiều nguyên nhân khác như chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chưa chủ động đảm bảo nguồn vốn nên tiến độ thi công kéo dài; cơ chế ưu đãi cho nhà đầu tư nhà ở xã hội chưa hấp dẫn nên chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia; Các dự án phát triển nhà ở phục vụ công nhân có vốn đầu tư lớn, trong khi thời gian thu hồi vốn khá dài (từ 10 – 15 năm) khiến nhiều nhà đầu tư phải đắn đo.
Thành phố dự kiến chi khoảng 3,8 nghìn tỷ đồng (160 triệu USD) cho nhà ở xã hội từ nay đến năm 2025 và 8,6 nghìn tỷ đồng (366,8 triệu USD) cho nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030.
Sẽ phát triển nhà cao tầng, tăng tỷ lệ chung cư, ưu tiên phát triển dự án nhà ở tại các khu đô thị mới, hạn chế dự án nhà ở mới tại khu vực trung tâm, tạo quỹ đất cho các dự án giao thông, công viên công cộng, bãi đỗ xe.
UBND thành phố kiến nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong xây dựng nhà ở xã hội liên quan đến giải phóng mặt bằng, bồi thường, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và các chi phí pháp lý khác.
Khuyến nghị bố trí nguồn kinh phí này vào quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội khi chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại bàn giao 20% quỹ đất ở cho Nhà nước để phát triển nhà ở xã hội.
Thành phố cũng cần có hướng dẫn áp dụng quy định pháp luật về thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội khi điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án và xác định thành viên trong hộ gia đình được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Theo VietNamNews
Theo dõi tiếp các bài viết của chúng tôi tại www.finverse.vn