Các ngân hàng đã nới lỏng điều kiện cho vay bất động sản, qua đó mở cửa thị trường bất động sản, nhưng tình hình giao dịch thị trường vẫn chưa cải thiện nhiều, phần lớn người mua đầu tư vẫn bằng lòng “ngậm chân” trong trạng thái chờ đợi và nhu cầu thực tế từ người mua thì không.
Theo kết quả khảo sát của Cục Dự báo và Thống kê (NHNN), 6 tháng đầu năm 2024, các tổ chức tín dụng đáp ứng nhu cầu vay vốn chung của khách hàng ở mức cao hơn cùng kỳ năm ngoái. Để tạo điều kiện cho doanh nghiệp, cá nhân tiếp cận vốn tín dụng, trong 6 tháng đầu năm, các tổ chức tín dụng có xu hướng duy trì hoặc nới lỏng chính sách tín dụng. Trong sáu tháng cuối năm, đã có xu hướng nới lỏng ở một số lĩnh vực nhất định, đặc biệt là các khoản vay mua nhà.
Thời gian gần đây, nhiều ngân hàng nỗ lực cho vay với lãi suất ưu đãi. Ngoài lãi suất hấp dẫn, một số ngân hàng còn đưa ra các chương trình như ân hạn nợ gốc trong một thời gian nhất định, giảm phạt trả nợ trước hạn… Đặc biệt, thủ tục vay mua nhà cũng được đơn giản hóa, nhằm khuyến khích khách hàng vay tiền.
Nghiên cứu thị trường cho thấy lãi suất cho vay mua nhà được coi là thấp nhất trong 10 năm qua. Trong năm đầu tiên, lãi suất bình quân dao động từ 5 – 6%/năm. Từ năm thứ hai, lãi suất thay đổi được tính bằng lãi suất cơ bản cộng biên độ lãi vay. Cụ thể, đối với các ngân hàng thương mại, một số ngân hàng còn đưa ra mức lãi suất ưu đãi dưới 5%/năm trong 3-6 tháng đầu. Nhóm ngân hàng đại chúng cũng tung ra chương trình cho vay mua nhà với lãi suất thấp, dao động quanh mức 6%/năm, cố định trong 1 đến 2 năm đầu.
Bà Nguyễn Thị Thảo, Giám đốc Sea Bank chi nhánh Đại An, cho biết khách hàng vay mua nhà nên lựa chọn thời hạn vay dài nhất. Ngân hàng hiện áp dụng thời hạn cho vay tối đa 35 năm nhằm giảm áp lực trả nợ và được hưởng lãi suất ưu đãi. như 5,5% trong 12 tháng đầu. “Ngoài ra, khách hàng phải sử dụng thời gian ân hạn ban đầu lên tới 18 tháng. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ dao động quanh mức 10%, và theo chu kỳ kinh tế những năm gần đây, lãi suất sẽ dao động quanh mức 10%. giá rất tốt”, chị Thảo thông tin.
Theo FiinRatings, tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, trong đó có khoản đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp bất động sản của các ngân hàng thương mại, có tiềm năng phục hồi khi các rào cản pháp lý dần được giải quyết. Luật mới cũng cần tạo điều kiện thuận lợi hơn. FiinRatings kỳ vọng dư nợ ngân hàng dành cho doanh nghiệp bất động sản sẽ tăng 16-18% trong năm 2024.
Ông Nguyễn Quang Huy, Giám đốc Tài chính Ngân hàng Trường Đại học Nguyễn Trãi cho biết, với những chính sách hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực bất động sản của Chính phủ, các bộ, ngành, nhiều dự án đã được triển khai. đã được giải quyết. “Người dân quan tâm nhiều hơn đến bất động sản, đặc biệt là bất động sản có giá trị từ 2 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng. Theo thống kê, có tới 60% người dân quan tâm đến phân khúc này, nhưng với thu nhập trung bình của người Việt, không phải ai cũng có số tiền này nên việc sử dụng kênh tín dụng ngân hàng là rất cần thiết”, ông Huy nói. nhận dạng.
Việc giảm lãi suất cho vay được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản tăng tốc nhanh chóng. Tuy nhiên, tình hình giao dịch thị trường vẫn chưa cải thiện nhiều, phần lớn người mua đầu tư vẫn chỉ “dừng lại” trong trạng thái chờ đợi, số lượng người mua có nhu cầu thực sự cũng không nhiều. Báo cáo từ Batdongsan.com.vn chỉ ra, giao dịch nhà riêng, nhà phố, đất nền trong quý 2/2024 sẽ không duy trì được động thái tích cực như đầu năm 2024.
Theo khảo sát do đơn vị này thực hiện, sự thành công của giao dịch đất đai chỉ là 29%, giao dịch bất động sản trong quý II chỉ là 18%. Đáng chú ý, trong quý này thị trường vẫn đang khai thác, người mua ưu tiên một số yếu tố như đáp ứng nhu cầu nhà ở thực, quy định pháp lý rõ ràng, chính sách hỗ trợ tài chính tốt, bên cạnh đó là lợi ích ổn định và chi phí tối ưu. Ở giai đoạn này, chỉ có căn hộ chung cư mới thu hút được nhiều sự quan tâm và ghi nhận tính thanh khoản tốt nhất trong số các loại hình bất động sản.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết lãi suất ngắn hạn ưu đãi chưa giúp được người mua nhà vay tiền ngân hàng để mua bất động sản. “Người vay mua nhà thường có kỳ hạn từ 10 đến 15, thậm chí 20 năm nên lãi suất cơ bản trong 1 đến 2 năm đầu không chiếm tỷ trọng quá lớn trong tổng thời hạn cho vay”, ông Quốc Anh nhìn nhận.
Một số chuyên gia kinh tế cho rằng việc lãi suất cho vay giảm chỉ ảnh hưởng một phần đến giao dịch thị trường, giải thích rằng người mua vẫn chưa mặn mà với bất động sản dù lãi suất cho vay đã xuống “thấp nhất”. Hầu hết các giao dịch sẽ đến từ những sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thực tế. Tuy nhiên, số lượng giao dịch này sẽ không đáng kể vì mọi người vẫn đang trong trạng thái chờ đợi. Ngược lại, đối với nhóm nhà đầu tư, người mua nhà vay ngân hàng trong khoảng thời gian từ năm 2022 đến đầu năm 2023 vẫn phải trả lãi suất cao. Các ngân hàng sẽ hiếm khi đưa ra chính sách giảm lãi suất cho các khoản vay của nhóm khách hàng đã vay trước đó. Vì vậy có tình trạng nhà đầu tư phải gánh chịu lãi suất thả nổi lên tới 15-16%/năm. Đây là thực tế hiện đang khiến nhiều người có nhu cầu vay vốn lo lắng.
Theo Cafef.vn
Theo dõi tiếp các bài viết của chúng tôi tại www.finverse.vn.
Comments